希腊买房移民

　　梦幻热气球、蓝色清真寺、圣索菲亚大教堂，是土耳其留给全世界的第一印象。

　　疫情以来，让土耳其频受瞩目的，却是疯了的房价。

　　莱坊报告截图

　　国际私营房地产顾问机构莱坊(Knight Frank)近日发布报告称：2021年土耳其房价涨幅居全球首位，高达29.2%，是全球平均水平的三倍多!

　　2020年莱坊全球房价涨幅排行榜

　　实际上，在全球房价普涨的2020年，土耳其以27%的涨幅登顶过榜首。

　　翻翻前几年的全球房价报告，土耳其大多数情况下也是涨幅第一，再不济也跌不出前六。

　　看来，土耳其房价涨幅本就居高不下，2021年尤甚。

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　　涨价潮中，什么人在推波助澜?

　　海外投资者。

　　土耳其国家统计局数据显示：今年1-9月份，外国人购买住宅37,479套，同比增长43.2%。

　　近三年外国人投资土耳其房产套数一览表

　　图源：土耳其国家统计局，版权归原著所有

　　其中，9月份外国人房产销售量达6630套，同比增长25.8%，创下2013年以来外国人购房月度最大增幅。

　　伊斯坦布尔依旧是海外房产投资首选地。9月，面向外籍身份人士售出2995套，占比45.2%，居该国各城市房屋销售数量榜之首。

　　据悉，土耳其今年有望向外国人售出总额接近75亿美元的房产，从而将跻身世界该项排名前十。

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　　为何选今年猛投土耳其房产?

　　全球经济一片唱衰中，土耳其是为数不多的可追高正向投资的国家之一。2020年G20各国中，土耳其和中国是唯二实现了GDP正增长的国家。

　　土耳其总统埃尔多安日前表示：“虽然二十国集团(G20)中的大多数国家在2020年疫情高峰期认输，但我们以1.8%的增长率成为其中第二大增长国。”今年的土耳其更了不得。2021年第一季度GDP增速7.2%，第二季度直蹿至21.7%，创下1999年以来的单季最高增幅。

　　世界银行(World Bank)在新一期《欧洲和中亚地区经济报告》中，将土耳其2021年GDP增长预期从5%上调至8.5%。

　　随后，摩根大通和高盛双双上调了土耳其经济增长预期。前者从6.8%修正为8.4%;后者从7.5%上调至9.5%。

　　六天前，国际信用评级机构标准普尔对外宣布，预计土耳其经济今年将增长8.6%。

　　更有价值的是标准普尔的一纸声明：

　　“新冠疫情对土耳其经济构成的直接风险降低了，土耳其的财务状况与许多其它新兴市场经济体相比仍然强劲。”

　　抻长时间轴，我们会发现，土耳其自2002年以来GDP年增长率均超过5%，一直是外国投资者心目中的理想国之一。

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　　经济体TOP10：土耳其的明天?

　　10月，总统埃尔多安的一番豪言壮语更是给投资者们打足了鸡血。

　　“我们一定会实现成为世界十大经济体之一的目标。我们正在国内外努力确保土耳其经济建立在投资、生产、出口和就业的坚实支柱上。　”

　　不仅个人投资者，不少海外企业也用行动为土耳其TOP10的雄心提前做了注脚。

　　2021年，阿里巴巴、小米、TCL、OPPO等中国企业，以及包括英国、德国、意大利等欧洲国家在内的许多国际知名企业，纷纷开启或加大了在土耳其的投资。

　　说到底，投资土耳其的浪头才刚刚拍岸，更汹涌的财富原力正在凝聚汇集，亟待喷薄而出。

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　　土耳其房产有大彩蛋?

　　对于海外投资者，投资土耳其房产，最大的收获还不是丰厚的红利，而是堪为“英美大国跳板”的土耳其身份。

　　·根据美国和土耳其政府签订的协定，土耳其公民具有申请美国E-2签证的资格，可实现快速赴美。

　　·根据《安卡拉协议》，土耳其公民可到英国工作或做生意，在英国居住满5年，满足一定条件之后，主申请人及其家属可申请英国永居。

　　成本也不高。甚至比以性价比著称的希腊还实惠：

　　· 购买25万美元起的土耳其房产，全家一步到位拿身份;

　　· 3年后房产可出售，且不影响身份。

　　不过，有消息称，随着房价继续走高，土耳其或将迎来变政，25万美元起的投资门槛或将成过去时。

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